İstanbul'da Kira Artışı Rekor Seviyede
İstanbul'da kira fiyatları son 5 yılda yüzde 600 gibi rekor bir artış gösterdi. Özellikle Sarıyer, Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde kiraların astronomik seviyelere ulaşması, kiracıları zor durumda bırakıyor. Gayrimenkul analiz sitesi Endeksa'nın Şubat 2025 verilerine göre, Sarıyer'de ortalama kira bedeli 64 bin 266 TL'ye ulaştı.
Merkezi İlçelerde Kiralar Katlandı
Beşiktaş'ta 2020 yılında 8-10 bin TL olan kiralar, günümüzde 59 bin 283 TL'ye yükseldi. Kadıköy'de ise 2020'de 6-8 bin TL olan kiralar, şu anda 52 bin 745 TL'yi aştı. Şişli'deki kiralar da 6-7 bin TL'den 35 bin TL'ye çıkarak, yüzde 500'lük bir artış kaydetti.
- Sarıyer: 64 bin 266 TL (ortalama kira)
- Beşiktaş: 59 bin 283 TL (ortalama kira)
- Kadıköy: 52 bin 745 TL (ortalama kira)
Kira Artışının Nedenleri ve Çözüm Önerileri
Emlak Uzmanı Emre Kulcanay, kira artışlarının ardında inşaat maliyetlerindeki artış, konut talebinin yüksekliği ve ekonomik belirsizlikler olduğunu belirtiyor. Kulcanay, "2020-2023 arasında kira artışları yüzde 150'yi aşarken, 2023-2025 arasında bu oran yüzde 200'ü geçti. Özellikle merkezi ilçelerde kiraların iki katına çıkması, dar gelirli kesim için ciddi bir sorun teşkil ediyor" dedi.
Uzmanlar, kira artışlarının önüne geçmek için yeni konut projeleri ve kira denetim mekanizmaları gibi acil önlemlerin alınması gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, yüksek enflasyon ve döviz kurlarındaki artışın da emlak fiyatlarını etkilediği belirtiliyor.
2025 yılına dair öngörülerde bulunan Kulcanay, "Kira artışlarının devam etmesi bekleniyor. Özellikle merkezi ilçelerde kiraların iki katına çıkması, barınma sorununu daha da derinleştirebilir. Bu nedenle, yerel yönetimlerin ve merkezi hükümetin uzun vadeli politikalar geliştirmesi büyük önem taşıyor" ifadelerini kullandı.
İstanbul'da kira artışları özellikle Levent, Etiler, Ortaköy, Moda, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı gibi gözde semtlerde daha belirgin hale gelirken, dar gelirli vatandaşlar için barınma sorunu giderek büyüyor.
